STRATEGIS GEBIEDSONTWIKKELAAR

Met de Gebiedsontwikkelaar kunnen, met een druk op de knop, plannen op verschillende detail niveau’s worden gevisualiseerd en op haalbaarheid getoetst. Het model wordt de drager van alle relevante projectinformatie, zodat iedereen beschikking heeft tot het laatste projectinformatie inclusief financiele haalbaarheid zoals grondexploitatie, vastgoed exploitatie, parkeerbalans, oppervlakte analyses, etcetera.

Naam best practice 
StrateGis Gebiedsontwikkelaar.

Doelgroep 
Projectorganisaties voor gebiedsontwikkelings projecten. Overheden, projectontwikkelaars en investeerders. Huidige vorm Vaak is een product er nu ook al, alleen is de 3D variant beter of goedkoper of voegt het functionaliteit toe aan een bestaand product. Probeer voor de beeldvorming duidelijk te maken bij welk bestaand product het geplaatst moet worden.
3D Teken en reken applicatie voor ruimtelijk financieel tekenen en rekenen.

URL 
http://www.strategis.nl/
http://www.strategis.nl/pdf/StrateGis2010.pdf
http://www.strategisprojecten.com/strategisLang.wmv
http://www.strategis.nl/pdf/GebiedsontwikkelaarDetail.pdf

Features – StrateGis Gebiedsontwikkelaar
Volledige Grondexploitatie De StrateGis Gebiedsontwikkelaar biedt de gebruiker een volledige grondexploitatie, waarbij planveranderingen direct kunnen worden ingetekend en doorgerekend. Resultaten kunne worden gepresenteerd als nominale bedragen, eindwaarden of netto contante waarde.

Volledige Vastgoedexploitatie De Gebiedsontwikkelaar geeft gebruikers de mogelijkheid om verschillende vastgoedprogramma’s in te voeren en ze te beoordelen op hun ruimtelijke en financiële aspecten. Elk gebouw heeft zijn eigen vastgoedberekening. Huur, koop, kavelprijs,
residuele berekeningen, grondquote, het wordt allemaal ondersteund.

Integratie vastgoed en grondexploitatie De vastgoedexploitatie kan dynamisch worden gekoppeld aan de grondexploitatie. Veranderingen in beide exploitaties werken door op de gemeenschappelijke uitkomsten. De gebruiker kan verschillende niveaus van nauwkeurigheid kiezen.

Automatische berekening parkeerbalans Vastgoed programma’s hebben een parkeerbehoefte die in de gebiedsontwikkeling moet worden opgevangen. Door het koppelen van parkeerbehoeftes en parkeerplaats realisatie kan gedurende het ontwerpproces constant worden bekeken wat de invloed van ontwerpveranderingen is op de parkeerbalans.

Export naar Duurzaamheids Profiel op Locatie (DPL) De ruimtelijke informatie uit de StrateGis Gebiedsontwikkelaar kan worden gebruikt als invoer voor duurzaamheidscans, zoals voor het programma Duurzaamheids Profiel op Locatie. Door deze koppelingen kunnen gebiedsontwikkelingen ook op duurzaamheid worden beoordeeld.

Stedenbouwkundige analyses (GSI,FSI,OSR,L) De gerealiseerde woonmilieus worden door de Gebieds-ontwikkelaar geanalyseerd. Ruimtelijke gebiedskenmerken zoals L, FSI, OSR en GSI worden uit het model gehaald en modelaanpassingen geven gelijk inzicht op eventuele wijzigingen van de gebiedskenmerken.

Overzichtelijke grafieken De software geeft de gebruiker overzichtelijke en duidelijke grafieken van de grond- en de vastgoedexploitatie of ruimtelijke analyses. Er kan worden gekozen of de grafieken het totaal weergeven of dat alleen de waardes van het gekozen deelplan worden getoond.

Automatische rapportages (projectplan, deelplan en vastgoed objecten) De Gebiedsontwikkelaar stelt de gebruiker in staat om de invoer- en de uitvoerwaardes weer te geven in automatisch gegenereerde rapporten.

Exploitatieplan WRO De kaartgegevens die in de StrateGis Gebiedsontwikkelaar worden ingevoerd kunnen met GIS functionaliteiten worden bewerkt. Er kan bijvoorbeeld worden gekeken hoe de huidige kadastrale kaarten/eigendommen zich verhouden tot de nieuwe situatie. De exploitatiebijdrage per partij kan direct worden bepaald.

Uitgebreide databases met kengetallen De databases zijn gevuld met StrateGis kengetallen. Er kan gedurende het traject steeds worden besloten om de betreffende database regel te overschrijven met een projectspecifieke waarde.

Instelbare Vastgoedobjecten Elk gebouw kan in de Gebiedsontwikkelaar apart worden ontworpen. Op een globale schaal kunnen de ruimtelijke kenmerken van het gebouw en zijn bijbehorende kavel (vormfactoren, bouwkosten, opbrengsten, etc.) numeriek worden opgegeven. Met de kosten en opbrengsten wordt een volledige vastgoedexploitatie opgesteld.

Database met woonmilieu’s (FSI,OSI, verhouding uitgeefbaar, groen, etc) De StrateGis Gebiedsontwikkelaar kan worden gebruikt (deel)gebieden te analyseren en te vergelijken met bestaande woonmilieus. Uitgangspunten kunnen zodoende worden geverifieerd met de ingetekende situatie.

Informatie management Informatiemanagement is het bijhouden van alle ruimtelijke en administratieve gegevens zoals kaveleigenaren, ontwikkelaars per object, etc. Projectinformatie wordt gekoppeld aan fysieke ruimtelijke vlakken. Het ruimtelijke model wordt een informatiedrager waarin alle projectinformatie in kan worden beheerd en ontsloten.

Projectenboom De projectenboom geeft een flexibel overzicht van de ingetekende ruimtelijke elementen. Via de projecten boom kunnen de ruimtelijke elementen worden geselecteerd en kunnen de ingevoerde eigenschappen worden bekeken. Wat de gebruiker wil zien kan hij zelf selecteren zodat de informatie overzichtelijk blijft en desgewenst kan deze informatie naar Excel worden geëxporteerd.

Zeer gebruikersvriendelijk De StrateGis Gebiedsontwikkelaar is gebaseerd op het SketchUp tekenprogramma van Google. Dit tekenprogramma is zeer gebruikersvriendelijk en gemakkelijk te leren.

Automatische generatie van 2D kaarten De StrateGis software stelt de gebruikers in staat om automatisch kaarten te genereren waarbij objectinformatie met kleurenschema’s in de 3D kaart worden getoond.

3D visualisatie van het stedenbouwkundig plan Stedenbouwkundige plannen kunnen in SketchUp opgewerkt worden naar 3D ruimtelijke plannen waarbij vervolgens besloten aan worden of het ruimtelijke model wordt gebruikt voor de StrateGis Gebiedsontwikkelaar.

Vergelijken van varianten Door de snelle planvorming kunnen verschillende scenario’s snel worden uitgewerkt en met elkaar worden vergeleken zodat ontwerpbeslissingen snel en eenvoudig inzichtelijk worden gemaakt.

Bezonning analyse Stedenbouwkundige plannen kunnen in SketchUp worden getest op de bezonning. Met een eenvoudig menu kan elk dagdeel worden gesimuleerd en kunnen de schaduwen van de gebouwen worden geanalyseerd.

Parametrische gebouwen Parametrische gebouwen stellen de gebruiker is staat om op een overzichtelijke wijze gebouwen vorm te geven waarbij de kosten en oppervlaktes automatisch worden aangepast.

Integratie met Google Earth Ruimtelijke modellen die in SketchUp zijn gemaakt kunnen eenvoudig worden omgezet zodat ze in Google Earth kunnen worden geplaatst.

Kadaster compatible Kadastrale kaarten van de bestaande kavels of van de GBKN kunnen worden gebruikt als ondergrond voor de ruimtelijke modellen. De kadastrale database kan vervolgens weer in de Gebiedsontwikkelaar worden ingeladen zodat er geen informatie verloren gaat.

Hindercontourkaarten & milieuzoneringen Projectinformatie zoals hindercontouren, milieuzoneringen en marktgegevens kunnen visueel aan de Gebiedsontwikkelaar worden gekoppeld. Planaanpassingen kunnen hierdoor direct beoordeeld worden op hun ruimtelijke haalbaarheid betreffende hindercontouren en zoneringen.
Excel koppelingen De berekende data is via de gebiedsontwikkelaar te met een druk op de knop te exporteren naar Excel.

Import/export
De StrateGis Gebiedsontwikkelaar kent verschillende export mogelijkheden:

•  GIS export
•  2D- en 3D CAD export
•  BIM/IFC Export

Globale kosten
- software licenties in combinatie met detachering/opleidingstraject.

Besparingen / Opbrengsten
Meer grip op gebiedsontwikkelings trajecten waarbij het aantal grove fouten drastisch gereduceerd worden met enorme financiele voordelen. Procesversnelling levert alleen al een kosten besparing op van 10-50% van de plankosten!

Meerwaarde t.o.v. huidige situatie
‘ Zeer groot maatschappelijk nut’ meerwaarde vanwege betere geinformeerdeontwerpbeslissingen.

Contactpersoon
Hans.Schevers@StrateGis.nl

Benodigde software
StrateGis Gebiedsontwikkelaar

• Tweet